拆迁律师:行政强制拆除房屋后被确认违法,申请赔偿的时间和途径

在房屋拆迁中,拆迁户难免会遇到房屋被行政强制拆除的情况,此时有的拆迁户为了维护自己的权益,就会做出一些比较出格的事情,有的拆迁户则会理智的选择通过法律途径维护自己的合法权益。 案情简介 安先生是某市某区人,当地街道办事处根据市规划土地管理局的文件与一工厂签订了《联和建设协议书》

  在房屋拆迁中,拆迁户难免会遇到房屋被行政强制拆除的情况,此时有的拆迁户为了维护自己的权益,就会做出一些比较出格的事情,有的拆迁户则会理智的选择通过法律途径维护自己的合法权益。

拆迁律师:行政强制拆除房屋后被确认违法,申请赔偿的时间和途径

       案情简介

  安先生是某市某区人,当地街道办事处根据市规划土地管理局的文件与一工厂签订了《联和建设协议书》,房屋建成后,该工程依约分得了部分的商业用房。两年后,安先生与该工厂签订《协议书》,协议书中约定工厂将部分商品房转让给安先生,所有权归安先生所有。同年,安先生同街道办签订了《补充协议》,双方约定在国家征用或集体拆迁时,双方按照国家的相关规定各自获得补偿。在2014年,安先生所在市区因商业项目,拟对部分房屋进行征收,安先生的商品房也在此次征收的范围内。

  可是在征收过程中,安先生始终未见到相关公告,但却也积极主动的同相关部门协商补偿事宜,可由于补偿标准太低,双方不欢而散。随后,相关部门在没有通知、未依法申请人民法院强制执行的情况下,对安先生的商铺进行了强制拆除。为了维护自己的合法权益,安先生慕名联系并委托了凯诺征地拆迁律师。

  为了对案件有更深的了解,凯诺律师随即走访、调查了安先生所在地。在调查过程中,凯诺律师也发现安先生的房屋系临时性建筑物,已超出审批占用期限,很有可能被认定为违法建筑。虽然给维权带来了一定的阻碍,但凯诺律师并没有退缩。

  随后凯诺律师指导安先生向相关部门申请了《政府信息公开》,要求公开此次征收工作中的相关材料及批文。可是收到的回复是政府信息不存在。而且不仅房屋的征收过程没有相关的批文和手续且相关部门要求安先生拆除商品房也未履行相应的催告程序、也没有告知安先生行政复议或是行政诉讼的维权途径和期限。

  针对此种情况,凯诺律师向法院提起了行政诉讼,要求确认相关部门的强制拆除行为违法。最终,在凯诺律师的努力之下,法院也判决相关部门拆除安先生房屋的行为违法。

        律师说法

  其实在实践过程中,像安先生这样房屋被强制拆除的情况非常的多,这种未经司法程序,房屋就被拆除,是严重侵害被拆迁人合法权益的违法行为。因此老百姓一定要以法律途径维权,只要法院确认房子被强制拆除的行为违法,接下来我们就可以一心一意的申请赔偿了。不过申请赔偿并不是一件简单的事情,我们可从以下两个角度来说明一下。

  第一,从法院的角度来看,法院为了减少工作量,通常都会先要求当事人向赔偿义务机关申请国家赔偿,不服赔偿决定后,再提起行政赔偿。

  第二,从当事人的角度来看,向赔偿义务机关申请国家赔偿,几乎是白费力气。赔偿义务机关不可能搬起石头砸自己的脚。因此建议被拆迁户,房屋被强制拆除后可直接向法院申请,效果反而会更好。

  根据《国家赔偿法》的规定,行政违法拆迁的应当赔偿。且根据《国家赔偿法》第四条第三项规定,违法征收、征用财产的,受害人有取得赔偿的权利。

  请求国家赔偿的,应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请,或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿,对于不赔偿决定,受害人可以提起行政诉讼。

  且根据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年,自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内。

  不过我们可从以上规定中得到,房屋在遭遇强制拆除,被确认违法后,申请行政赔偿有以下几种赔偿途径:

  1、在确认具体行政行为违法的前提下,可以向赔偿义务机关申请国家赔偿,如果不服赔偿义务机关作出的赔偿决定,可再向法院提起行政赔偿诉讼;

  2、房屋被强制拆除后,可以在请求确认具体行政行为违法的行政复议或行政诉讼中,一并提出行政赔偿的诉讼请求。

  3、在行政复议或行政诉讼中已经确认具体行政行为违法后,可以另行提起行政赔偿诉讼。不过这种途径跟第二种途径差不多。

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